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충북 미분양 사태 최악 ‘우려’
충북 미분양 사태 최악 ‘우려’
  • 지영수
  • 승인 2018.07.31 20:06
  • 댓글 0
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미분양 5288가구…하반기 8575가구 물량 폭탄
관계기관 대책회의…정부에 매입임대사업 등 건의

(동양일보 지영수 기자) 충북도내 미분양 아파트가 5000가구를 넘어선 가운데 신규 물량이 줄줄이 대기하고 있어 최악의 미분양 사태가 우려된다.

31일 충북도에 따르면 미분양 아파트는 지난해 1월 3989가구에서 6월 7108가구로 치솟았다가 11월 5285가구, 12월 4980가구로 줄어드는 양상을 보였다. 그러나 지난 5월부터 다시 증가세로 돌아서 6월에는 5288가구로 7개월 만에 다시 5000가구를 넘어섰다.

미분양 아파트 가운데 1264가구는 준공 후에도 입주하지 않은 물량이어서 미분양 장기화 우려를 낳고 있다.

특히 도내 미분양 아파트의 58%가 몰려 있는 청주지역은 상황이 심각하다.

충북에서 가장 규모가 큰 도시인 청주의 미분양 아파트는 지난 6월 3072가구로 지난해 7월 이후 1년 만에 3000가구를 넘어선 것으로 집계됐다.

청주는 2016년 10월 미분양 관리지역으로 지정돼 주택사업 승인이 제한되고 있는 데도 미분양 물량이 좀처럼 줄지 않아 2년이 다되도록 관리대상에서 벗어나지 못하고 있는 실정이다.

더 큰 문제는 신규 분양 물량이 줄줄이 대기하고 있다는 점이다.

올해 하반기 충북에서는 8575가구가 공급될 것으로 예상된다.

청주에서는 탑동2구역 등 주택재개발정비사업 지역 4곳의 3428가구, 청주 동남지구 489가구 등 3917가구가 공급될 예정이다. 충주산업단지 534가구, 진천교성지구 2460가구, 음성 금왕지구 1644가구도 공급을 기다리고 있다.

하반기에 1만3000가구가 준공돼 입주가 시작된다. 주택 공급 물량이 수직 상승한데다 기존 주택매매가 얼어붙으면서 신규아파트 계약자들의 입주 포기 사례가 잇따를 것이라는 우려가 나온다.

내년과 2020년에도 각각 1만7806가구, 5820가구가 분양시장에 나올 것으로 추정된다.

이 때문에 부동산업계에서는 일부 지역에서 청약률 ‘0%’ 현상이 나타나는 등 아파트 시장에 더 큰 한파가 불 것으로 예상하고 있다.

실제 지난해 4∼6월 진천과 제천 등에서 아파트 분양에 나섰던 일부 업체들은 청약자 ‘0명’이라는 충격적인 상황을 맞기도 했다.

충북도는 지난 30일 미분양사태의 해결방안을 찾기 위해 충북연구원, 주택건설협회, 한국토주택공사(LH), 주택도시보증공사(HUG), 시행사, 시·군 관계자 등을 초청해 간담회를 열어 대책을 논의했다.

아파트 인·허가권을 가진 시·군은 “미분양 상황이 심각한데도 사업 요건만 충족하면 지자체는 아파트 사업을 인·허가할 수밖에 없다”며 “지자체의 아파트 건축사업 인·허가 재량을 확대하는 법 개정이 필요하다”고 입을 모았다.

도는 LH·충북개발공사 준공 후 미분양주택 매입임대사업 추진 △주택도시보증공사 환매조건부 매입사업 부활 △미분양관리지역 내 분양보증 심사 때 감점제도 운용 △미분양 관리지역 내 사업승인 유보 관련 규정 신설 등의 미분양 대책을 정부에 건의하기로 했다.

도 관계자는 “민간사업자의 분양을 제한할 권한이 없어 수급 조절에 한계가 있지만, 분양 물량 공급 시기 조정 권고 등을 통해 미분양 해소를 위해 노력할 것”이라고 말했다. 지영수 기자


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