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청주시 관내 공동주택, 미분양에 이어 미 입주 '이중고'
청주시 관내 공동주택, 미분양에 이어 미 입주 '이중고'
  • 한종수
  • 승인 2019.01.08 20:40
  • 댓글 0
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아파트 가격 하락세 부채질...‘깡통’ 아파트 속속 등장

(동양일보 한종수 기자) 전국 최장기 미분양 관리지역으로 남아 있는 청주시의 아파트 적체 물량이 지난해 하반기 들어 다소 해소되고 있지만 아파트 미 입주란 또 다른 복병을 만나면서 지역 부동산 경기가 늪을 헤매고 있다.

지역부동산 업계에 따르면 오는 26일 방서두진하트리움 600세대를 시작으로 오는 12월 입주 예정인 대원칸타빌더테라스2차B3 706세대까지 올 한 해 7377세대가 입주를 마쳐야 한다.

또 내년에는 송절동 테크노폴리스지웰 336세대를 시작으로 행정타운코아루휴티스 530세대까지 모두 1만2342세대가 입주 예정에 있다.

이어 2021년 3172세대를 비롯 향후 2만8322세대가 입주 또는 분양 예정이다.

지난달 말 청주지역 미분양 아파트는 2258가구로 전달보다 126가구(5.3%) 감소한 것으로 나타났다.

지난해 미분양이 절정에 달하던 8월 3022가구에서 9월 2806가구, 10월 2548가구, 11월 2384가구, 12월 2258가구로 4달 연속 감소세를 보이며 이 기간 미분양 물량 764가구(25.3%)가 해소됐다.

그러나 지난달 말 현재 미 입주 아파트가 1000세대에 육박하면서 기존 아파트 가격 하락세에 주된 요인이 되고 있다.

지난해 입주한 방서지구 중흥S클래스를 비롯 GS자이, 청주테크노폴리스 우미린, 오창 센토피아롯데캐슬 등에 상당수 미 입주 물량이 남아 있고 이 상태로라면 올해 입주하는 아파트들도 단지별 20~30%의 미입주 부담을 떠안아야 될 실정이다.

미입주 물량은 기존 아파트 가격 하락은 물론 신규 아파트 가격도 하락시키면서 채무가 집 가치를 넘어선 일명 '깡통' 아파트가 곳곳에서 등장하고 있다.

모 아파트 입주예정자인 A씨는 "기존 아파트가 매매가 안 돼 미입주에 따른 이자를 부담하고 있다"며 "급매와 전세를 놓고 현재 고민 중"이라고 말했다.

또 다른 입주예정자 B씨는 "현재 살고 있는 아파트도 대출을 받아 매입해 이자를 내고 있는 상황에 분양아파트 중도금과 잔금 미납에 따른 지체 이자로 생활이 어려울 정도"라며 "새 아파트를 마이너스 피로 부동산에 내 놓은 상태"라고 하소연 했다.

부동산업계 한 관계자는 "이 모든 것이 수요를 정확히 예측하지 못한 공급 과잉 때문"이라며 "금리인상 등에 따라 대출이자 부담이 커지면서 모든 주택의 매매가 이뤄지지 않고 있다"고 전했다.

이어 "당분간 청주지역 부동산 시장은 많은 어려움이 예상된다"며 "지역발전의 획기적 방안이 마련되지 않는다면 인구증가 정체에 따른 부동산 경기 하락까지 악순환이 되풀이 될 것"이라고 덧붙였다. 한종수 기자



△2019년 입주예정 아파트



평촌동 방서두진하트리움 / 총 600세대 / 2019.01.26. 입주예정

가경동 가경아이파크 1차 / 총 905세대 / 2019.04 입주예정

옥산면 흥덕파크자이 / 총 2529세대 / 2019.07 입주예정

비하동 서청주파크자이 / 총 1495세대 / 2019.09 입주예정

복대동 지웰시티프로지오(주)/ 총 466세대 / 2019.10 입주예정

용암동 대원칸타빌더테라스1차 C1 / 총 676세대 / 2019.12 입주예정

용암동 대원칸타빌더테라스2차 B3 / 총 706세대 / 2019.12 입주예정



△2020년 입주예정 아파트



송절동 테크노폴리스지웰 / 총 336세대 / 2020.02 입주예정

용정동 동남시티프라디움 1차 B1 / 총 707세대 / 2020.02 입주예정

용정동 동남시티프라디움 2차 B2 / 총 610세대 / 2020.02 입주예정

금천동 금천센트럴파크스타힐스 / 총 749세대 / 2020.03 입주예정

운동동 동남LH A5 행복주택 / 총 998 세대 / 2020.03 입주예정

가경동 가경아이파크 2차 / 총 664세대 / 2020.05 입주예정

오송읍 오송동아라이크텐 B6 / 총 970세대 / 2020.05 입주예정

용암동 동남대성베르힐 1차 B4 / 총 970세대 / 2020.05 입주예정

용암동 동남대성베르힐 2차 B6 / 총 715세대 / 2020.07 입주예정

용정동 동남 LH A1 국민임대 / 총 1486세대 / 2020.07 입주예정

방서동 동남우미린풀하우스 B7 / 총 1016세대 / 2020.09 입주예정

운동동 동남힐데스하임더와이드 B9, B10 / 총 910 세대 / 2020.10 입주예정

내덕동 힐즈파크푸르지오 / 총 777세대 / 2020.11 입주예정

가경동 청주가경자이 / 총 992세대 / 2020.11 입주예정

중앙동 행정타운코아루휴티스 / 총 530세대 / 2020.12 입주예정



△2021년 입주예정 아파트



수곡동 더샵퍼스트파크 / 총 112세대 / 2021.03 입주예정

용암동 동남LH A4 공공임대리츠 / 총 1077 세대 / 2021.03 입주예정

가경동 가경아이파크 3차 / 총 983세대 / 2021.06 입주예정






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